マンションとテナントビルの違い

ご所有地が比較的大きく、駅からも近い場合、様々な土地活用を検討することができます。

その際、アパートやマンションの住宅系の活用と、テナントビルなどの商業系の活用で迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか？

そのような方のために、マンションと商業施設の違いを①建築コスト、②利回り、③空室リスクについて、それぞれの違いを解説します。

①建築コストの違い

土地を有効活用する際に、マンションと商業施設の建築コストには大きな違いがあります。通常、商業施設の建築コストはマンションよりも高くなる傾向があります。商業施設は設備や仕様が高度であり、また、使途によっては特殊な構造や設計が必要な場合があります。それに対し、マンションは住居用途が主であり、商業施設ほど高度な仕様や設備が必要ないことが一因です。

ただし、商業ビルは内装を入居するテナントにしてもらうスケルトン仕様のテナントビルが存在します。そのような建築会社を選ぶことで、建築コストをマンションよりも抑えることが可能なケースもあります。

②利回りの違い

土地活用における利回りは、マンションと商業施設で異なり、一般的に商業施設の利回りは高い傾向があります。商業施設は地域の需要に応じて賃貸料を設定しやすく、また、需要が高い場所にある商業施設は高い収益を上げることができるためです。一方、マンションの利回りは商業施設に比べるとやや低めの傾向があります。住宅需要の安定性があり、投資家にとってはリスクが比較的少ないため、利回りは落ち着いた水準になります。

③空室リスクの違い

マンションと商業施設では、空室リスクに関する側面も異なります。商業施設はテナント次第で需要が大きく変動します。テナントの業績や地域の需要変化によって、空室率が大きく左右されることがあります。一方、マンションは住宅需要が比較的安定しており、長期的な入居者の確保が見込めます。しかし、地域の需要や施設の設備状況などによっては、マンションでも一定の空室リスクは存在します。

土地活用において、マンションと商業施設を比較する際にはこれらの要素を考慮することが重要です。建築コストや利回り、空室リスクなどは投資家や所有者が土地を有効活用する上で重要な要素であり、それぞれの施設タイプが持つ特性を理解することが賢明です。

まとめ

マンションと商業ビルの違いを記載しました。どちらも可能性がある土地に関しては、まずは比較検討することをオススメします。また、建築会社は会社のサービスを自信を持ってセールスしてくるので、自分に取って何が譲れないポイントなのか、ということを自分の中で整理して検討するとよい意思決定ができるかもしれません。